金地多个青岛项目身陷“诚信”风波引关注地产界的“招保万金”已成历史？

日前，有网友向大众网·海报新闻爆料称，金地在青岛的多个在售项目存在误导宣传、房屋质量等问题。一时间，金地再次身陷“诚信”风波，引发了业内广泛关注。

初创于深圳的金地集团成立于1988年，并于2001年登陆上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一，曾被与招商、保利、万科一起，被称为地产界的“招保万金”。2006年后，金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模速降，并逐渐与“招保万”拉开差距。

追求规模的金地似乎忽略了品质

2015年，金地集团强势进驻青岛浮山新区，以10.27亿拿下同安路以北、劲松七路以西，土地总面积为80579.1㎡的巨幅地块，完成其在青岛土地市场的首秀。并掷出豪言，这仅是其试水青岛楼市的第一步，其后还将跟进市区内其他项目，借此打开青岛市场，从而带动整个山东楼市。

然而现在随着项目的增多，金地集团正在开始加快销售和推盘速度，但与之相伴的是，安全事故频发，房屋质量投诉不断，行业排名也明显掉队。

青岛西海岸金地自在城存在虚假销售，承诺小区在青岛6号线地铁沿线，当地铁开工后，才发现该小区与地铁站“八竿子打不着”，业主用“地铁房”的价格购买了楼房，结果地铁并不经过该小区，业主认为，金地自在城“货不对板”存在虚假宣传，应对业主进行赔偿;但金地自在城售楼处工作人员表示，政府规划有变，金地并非虚假宣传。事后，多名业主再次来到金地自在城售楼处，然而此时售楼沙盘已经修改，原有的海西路地铁站也已经被遮掉。

(金地自在城宣传样图)

青岛金地悦峰存在天价车位、装修质量差、钢筋外露、瓷砖掉落、墙面渗水等一系列问题，装修效果也远远达不到条约中约定的5000元/平方的装修尺度。交房至今没有开发商方面与业主联系，只有物业和维保人员，业主们也普遍反映房屋异味严重……然而即将开盘的金地宸悦，竟与金地悦峰共用一个售楼处，这会不会也是冲击销售业绩的“牺牲品”呢?

(金地悦峰维权现场)

回顾金地，在入驻青岛的五年间，已布局金地锦宸、金地信达金地·蓝庭、金地·格林美景、金地观海听澜等多个项目，几乎涵盖了青岛市的所有区县，所掷豪言似乎已经“完成”。但是对于金地而言，快速扩张不是没有代价的，以利润为导向总会出现质量问题，由质量问题引发的信任危机是不可逆的。在房产价格快速上涨的背景下，住宅的投资属性被大幅放大，更容易掩盖房屋本身的质量问题，而随着限购、限价的政策来临及流动性收紧，房产市场逐步降温，住宅回归居住的属性，质量问题也将再次被大众关注。

“诚信”风波从未停歇，“招保万金”已成历史?

按照金地“均衡全国市场布局，聚焦重点城市群”的战略，金地坚持深耕一二线主流城市的投资策略。一线、二线和三四线城市分别占比26%、54%和20%。

公开信息显示，金地在全国有七大区域公司，山东隶属于华北区域公司，多年来，金地集团深耕烟台、青岛等沿海区域，并开始尝试在潍坊、临沂、日照、威海等进行环青城市广泛而深入的拓展。金地集团山东公司总经理王为军曾说，金地是踏实进取的学院派，金地的核心竞争力就是金地的产品。

但对于多个“初来乍到”的城市来说，金地无论是销售数据疑云，还是屡次被媒体曝光的误导宣传、学区风险等问题，都没能展现出它的踏实与进取，反而数次陷入“诚信”的风波之中。

记者梳理了金地在全国布局下的多个项目，发现深陷“诚信”风波的不止青岛。上海金地集团佘山天境三期，存在严重质量缺陷与销售时承诺不一致、绿化不达标、车库存安全隐患等问题。上海松江都会艺境等楼盘也被曝出楼盘装修太粗糙、存在窗户缩水、屋顶漏水等问题。郑州金地名悦轩存在延期交房、武汉金地北辰阅风华以学区房为卖点，结果承诺的学校无法就读等等。