今日，平台上共有3盘在登，分别为：南海高芯悦澜、远洋未央华府、招商央玺。同时还有1盘结束登记，2盘待登。

(资料图片)

其中价格最低的项目，1.28万/㎡的远洋未央华府，登记首日，登记数量已经过半，有摇号的可能性。

已有3盘结束登记：

1、颐合府：推售房源795套，参与登记人数106个，现场核验70个，通过70个。

2、西安紫薇公馆：推售房源60套，参与登记人数405个，现场核验362个，通过358个。

3、浐灞国宸府：推售房源65套，参与登记人数55个，核验未结束。

3盘中登记表现最好的，就是前不久被去掉“绿城”头衔的西安紫薇公馆，其余2盘均流摇。

3盘正在进行登记：

1、南海高芯悦澜：位于雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南。推售10、12#楼，共计房源261套，均价在约19758.44元/㎡。

户型及面积：143.20-143.27㎡三室两厅一厨两卫户型66套，177.83-178.02㎡四室两厅一厨三卫户型66套户型，143.46-143.62㎡三室两厅一厨三卫户型64套，178.19-180.34㎡四室两厅一厨三卫户型63套，149.41㎡三室两厅一厨两卫户型1套，331.07㎡七室四厅二厨六卫户型1套。

短评：还是要在最前面提醒，该项目位于雁塔区。南侧紧邻地铁3号线鱼化寨站，西边邻近丝路软件城。

定位纯改善，起步总价已经接近300万，更适合不追求高新教育资源，同时希望可以享受到高新其他配套的，注重品质和舒适度的高预算改善家庭选择。

2、远洋未央华府：位于未央区北辰大道与花蹊路交叉口西北角，未央湖以东约300米，王家棚学校北侧。

推售5#楼，总计房源177套，均价在约12833.82元/㎡。

户型及面积：68.84㎡两室两厅一卫户型30套，83.45㎡-84.06㎡两室两厅一卫户型30套，113.26㎡-113.29㎡三室两厅两卫户型87套，140.39㎡三室两厅两卫户型30套。

短评：价格超低，在西安主城内综合性价比算是比较高的楼盘。南侧在建10号线未央湖站、王家棚小学。

生态环境为产品的重要亮点未央湖、灞河、渭河；浐灞湿地公园、未央湖公园、全运湖公园等，对于注重生态环境的家庭较为可贵。

不过客观地说，产品也面临着周遭配套不够便利的现实因素。

3、招商央玺：位于浐灞生态区启源一路与广运潭大道交叉路口西南角。

推售8、9#楼，总计房源42套，均价在约31455.65元/㎡。

户型及面积：205.07㎡三室二厅一厨三卫户型12套，226.31㎡五室二厅一厨三卫户型6套，229.00㎡四室三厅一厨三卫户型12套，278.31㎡三室两厅一厨四卫户型12套。

短评：总价较高，高端设计下，独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系特质使其适宜中高端改善客群。

尤其是需求大面积以及生态环境的家庭最为合适，稍显不足之处在于周边学校相对一般，且缺乏成体系的商业。

1盘即将开始登记：

4、金泰·唐618（青龙台）：位于雁塔区雁翔路以东、西影路以北、新安路以西。

推售12#楼，总计房源54套，均价在约28259.96元/㎡。

户型及面积：177.69-178.06㎡三室两厅两卫户型2套，221.45-222.12㎡四室两厅三卫户型52套。

短评：位置上处于青龙寺板块，处于新老交替的现状当中，一定程度上承接了曲江外溢的改善需求。

客观上而言，区域改善气质不足，对项目带来了一定程度的拖累。

而产品本身已经具备了极高的改善特质，例如打造首个西北百年住宅、不拘成本的细节用料等...

在2022年刚开年的前几个月度当中，市场正处于由热转冷的状态之中。

彼时，多数项目都要摇号登记，流摇项目才是稀罕事。而随着时间进入第二季度后，每周流摇项目近半。

直到2022年第三、四季度，能摇号登记的项目成了鳞毛凤角。

2023年开年，从仅有的数据上看，并没有随着新一年的开始立即开始显现新的改变，摇号楼盘依旧占比更少，流摇依旧是常态。

不过，从近期针对于房产市场接二连三的放出好消息来看，2023年，想回到热火朝天的时候，还是很难，不过回暖，已经是必然了。

对于房产市场，大可不必妖魔化，以至于谈“房”色变。

作为目前现有最为错综复杂、关联产业不计其数的产业链，救回房产市场，就是救回经济，救回就业、救回民生。

所以，2023年，房子既不会太贵，也不会难买。不过也更不会暴跌。