中海开元壹号、中铁卓越城、奥城珑樾云璟府和奥城珑樾云祥府，共473套房源价格公示了！

虽然价格公示的全部是毛坯产品，但类型还算比较多样，包括洋房、高层和小高层房源。

那么，怎么选才是优选？又都适合哪些购房者呢？现在就可以提前关注起来了！

(资料图片仅供参考)

先来看具体的公示信息：

| 中海开元壹号

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，东临马玄路，南邻太元路，此次公示22#和23#两栋楼，户型面积约180-396㎡，均价18365-28299元/㎡，共96套毛坯房源。

短评：项目占地约42亩，容积率2.46，绿化率31.25%，规划6栋9-11层洋房产品，总户数257户，属于纯洋房住区，且户型面积也是以改善为主，产品稀缺性不言而喻！

整体来看，就目前其所在的板块内，中海开元壹号紫宸洋房的价格比同区域内部分毛坯高层的价格差在1000元/㎡左右。

包括，大明宫金茂府毛坯高层价格在2.5万/㎡左右、璞悦府的毛坯高层约1.8万/㎡、毛坯小高约2万/㎡、龙湖星河紫云台的毛坯高层在约1.98万/㎡。

所以，中海开元壹号在大明宫新房市场还是比较有竞争力的！不过此次价格公示的房源已被“撤回”。

| 中铁卓越城

位于浐灞港宁路与新筑路交汇处西北角，此次公示14#楼，为22层的毛坯高层房源，均价13765-15731元/㎡，户型面积约89-113㎡，共126套毛坯房源。

短评：实际上，公示的14#楼就是中铁卓越城的二期产品。

二期地块仅仅只有8.637亩（地籍编号：GW2-5-5），该地块是在2022年4月29日首轮集中供地中推出，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，起拍价8600万元，在2022年6月1日由中铁卓越城主体公司西安益茂房地产有限公司底价成交，楼面价约6001元/㎡。

这也同时意味着，8.637亩宗地新增规划的14#、15#、17#三栋楼，即为中铁卓越城二期。

时间跳回2021年，当时中铁卓越城一期规划了13栋小高层、高层产品，推广宣传容积率2.28，主打105-130㎡三室户型，锚定刚需、轻改善群体，于2021年6月份发布备案价，整盘约15033元/㎡精装！

不过结合项目地块较偏，距离港务区热点板块奥体中心较远，在2021年入市起几乎一直处于“平销”状态。

所以，整体来看，虽然二期的价格放在现在整个港务区来看，也很划算，但相对一期精装1.5万元/㎡的价格来说，二期的接受度如何？还需要经受市场的考验！

为什么要把奥城珑樾云璟府、奥城珑樾云祥府合起来说呢？

相信关注这个项目的朋友一定都知道，这两个地块即为龙翔奥城珑樾府，共占地108.28亩，规划为18栋低密改善产品。

| 奥城珑樾云璟府：公示9#楼，仅一栋23层的毛坯高层房源，均价约15088元/㎡，户型面积128-143㎡，共68套房源。

| 奥城珑樾云祥府：公示两栋楼，2#楼为23层的毛坯高层房源，均价约16403元/㎡，户型面积103-122㎡，共115套毛坯房源；8#楼为17层的毛坯小高层房源，均价约16352元/㎡，户型面积128-143㎡，共68套毛坯房源。

短评：值得注意的是，这个项目东西两个地块共18栋楼整体施工，整体交付。交付时间预计为2024年年底。所有楼栋皆为公建化外立面，双入户大堂。

18栋楼齐施工，这对一个开发企业的资金要求很高，在烂尾、逾期交付普遍的当下，此举也确实能给购房者不少的信心！

综合来看，产品还算是可圈可点，而且距离地铁14号线“新寺”站约1公里也比较便捷，南侧还可以看到奥体中央公园景观。想在港务区政经板块的购房者可重点关注！

另外，政经板块还可以关注保利锦上和陕建雲玥府，对于刚需和刚改来说，价格和品牌力更具吸引力，完全能根据喜好挑一个上车！

我们常说“量在价先”，只有市场活跃度起来了，才可能带动整体价格的上扬。

仅开年这段时间看，西安的市场整体确实有点“势不可挡”，但成交量能否继续保持？仍然是一个未知数。同时就眼下的供需关系看，依然是买方占据主动权。

但是不管怎么样，开年之后的行情确有好转！但市场要起势，还需要看最终市场呈现如何，比如土拍市场的持续升温、新盘登记量的上扬、政策的进一步松绑，当一二级市场和宏观层面纷纷发力，最终也会传导至二手房市场。

反复强调！只有情绪和预期恢复了，才算是真的回暖。