买了26层的房子，盖好后却只有24层？

(资料图片)

陕西一女子，2014年买了套26层的房子，面积约130平方米，总价22.6万元，首付交了6.7万元。原本约定2016年交房，然而没过多久，项目却惨遭停工烂尾了。

到了2020年时，女子好不容易等来楼盘复工，但却发现原本规划要盖27层的楼房，只盖到了24层就封顶了，而自己买的26层竟成了“空中阁楼”。

原来当年开发商在建设该楼盘时，所使用的土地是划拨土地，是村上组织的。因为土地便宜，所以卖给村民的房子价格也相对比较便宜。

后来政策变化，需要开发商重新通过招拍挂手续来拿地，开发商又多掏了几千万元补交土地出让金。这就导致了开发商利润降低、资金链紧张，少盖了3层。

据了解，当时约有50名村民购买了该楼盘的房子，其中有一半村民支付了全款，而另一半村民则只支付了首付款，有两三户买了24层以上的房子。

针对这一情况，开发商表示可双倍退还首付款，或者每平方米加600元换房子。

于是女子申请了双倍退还首付款，但开发商却以女子曾闹事造成其损失了上百万为由，拒绝退还双倍首付款。

女子当年买房时单价约1700元/平房子，而如今从安居客上看到，该小区的二手房均价已经涨到了约3700元/平方米。

这9年来，不仅房子没了，而且钱也没拿到。

看到这，很多网友为该女子抱不平：应该让开发商按现在的房价赔偿！

不过从法律的角度来看，买卖商品房适用的是商品房买卖司法解释。在商品房买卖司法解释未修改之前，其规定开发商恶意违约和欺诈，致使购房业主无法取得房屋的5种情况，购房业主除了可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，开发商欺诈导致购房者无法取得房子的，购房者可以要求退一赔一。

但在2020年商品房买卖司法解释修改之后，就把“退一赔一”的这条规定给删掉了。

这意味着除非开发商和购房者在合同中约定了退一赔一，不然就算开发商恶意违约或欺诈，购房者也没法申请退一赔一的诉求，就连起诉也没多大的用处。

所以大家在购买期房时，需谨慎！

对此，你怎么看？欢迎下方留言。