近期，西安新房市场看起来波澜不惊，实际上正在发生微妙的变化。

目前已经开始多次出现“今天公示，明天登记”，主打一个“赶”！

(资料图片)

都有哪些楼盘呢？反映了市场什么特征呢？

时间回到3月20日，当日新公示4盘278套房，其中，润玺臺、中国铁建·西派城2盘次日即开始上线登记。‍‍

从结果来看，润玺臺推售的是毛坯洋房和小高层，核验后刚好流摇，不过自行开盘去化率达到90%，还是很不错的。

而中国铁建·西派城首开，东西两个地块同时登记，核验后均需要摇号，不过同样都是小高层产品，西地块的天麟（21177元/㎡）均价还高于东地块的天华（20431元/㎡），但去化率却比较高为89%。‍

进入4月，在清明节的前2日，西安连续公示10盘，共2114套房。‍‍

其中，在节前一日（4月4日）公示的碧桂园云顶、大明宫金茂府、中海天谷时代、金泰·唐618。其中，碧桂园云顶在次日即上线登记，抢抓假日销售先机。‍‍‍

不过148套房，登记核验通过143个，结果也是“刚好”流摇！

碧桂园云顶加推的是三期最后一栋楼，为精装高层，仅有143的户型，不过从登记结果来看，却不似此前那么火热了。‍‍‍‍‍

当日，碧桂园2盘同时推售，除了航天城的云顶，还有高新的云墅，项目在未来之瞳旁，其推售的也是最后一批房源。

而昨日（4月14日）公示的3盘，无一例外，今天全部上线登记。

首日开登的3盘，目前呈现出“2红1绿”的态势。软件新城的保利天汇，推售高层+小高，户型面积128-179㎡，毛坯均价27402元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

浐灞的龙湖云璟推售高层+小高，户型面积90-143㎡，毛坯均价18796元/㎡。港务区的润玺臺推售小高，户型面积127㎡，毛坯均价15831元/㎡。

仔细梳理下来，可以发现，房企的推售节奏明显加快，主要表现出以下几个特征？‍

1、来自二手房市场的分流

3月份西安二手房月度成交超1.2万套，达到史上新高点，这其中有来自政策的利好，也有新房市场价格面积大的挤压。

因此，二手房的火热也说明，对市场购买力的虹吸，以及对新房市场的分流。

2、缩短销售周期缩短到极致

从公示到登记，中间的环节还有拿预售证，这个周期有的甚至长达几年，但缩短到几个小时，可以说已经是极致了。‍‍‍‍‍‍

赶在周五价格公示，周六即上线登记，既有时间去售楼处咨询，也可以“现场”登记，还能烘托氛围，可谓一举多得。

3、同一盘连续加推，同一房企多盘同期推售。

统一盘连续加推，考量的房企实力和施工进度，楼幢建设到一定程度才能拿到预售证推售。

像港务区的龙翔·奥城珑樾府，东西两个地块共18栋楼整体施工，整体交付，实力强劲。今年以来连续加推了6个批次，共9栋楼。

还有华润置地的润玺臺，从3月份首批登记开始，目前已经连续加推了3个批次5栋楼了。

不过，这也是一种策略，一栋楼一栋楼的开售，既能增加楼盘在市场的曝光率，也能有时间去蓄客，保证销售量。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同一房企多盘同期推售，这比较正常，主要是市场一些盘量比较多的房企，多盘同时在售，如碧桂园，同时在售的有云顶、云墅、央墅，也没啥可多说的。

不论市场如何变化，对于自住而言，影响有限。‍‍‍

刚需买房，挑选优质的二手房，是比较好的选择，此外，港务区的新房也是不错的选择。

改善可以在新房市场货比三家，产品比较丰富，价格范围也比较大，可以选择适合的。注意，改善改的是生活方式，综合考量，不用太纠结户型设计。

你说呢？