每一次西安主城区拆迁，都会牵动大家的思绪，进入存量开发的主城区，拆迁便是利好！

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为什么说是“利好”？一方面，主城区部分板块年久失修，配套极为陈旧，属于国际化乡村版；另一方面，中心城区土地资源紧张，如果不拆迁供地，资源就要外溢。

近期，未央区团结村拆迁，再次迎来市场关注，秦北轻工批发市场和秦北汽车用品二期范围内建筑（构）物及附属物，要求在2023年4月30日前进行拆除。

公告明确标注拆迁范围：团结村工业园秦川路以东秦北轻工批发市场，秦北汽车用品二期范围内建筑（构）物及附属物。

2020-07-18《西安日报》以《未央区团结村片区城市更新改造项目》报道：

未央区团结村片区城市更新改造项目包含谭家村、团结村两村，总占地3200亩，两村宅基地1099户，其中谭家村126户，团结村973户，总拆除面积近242万平方米。片区和周边有较大连片、具备一定规模的市场和企业35个，涉及商户5008户。需要拆除市场30个，涉及商户约4908户。

这是2021年西安市启动团结村拆迁之后，从城中村拆迁到大市场搬迁，片区再次一个好消息！

团结村拆迁，是借助“十四运”东风，打响西安城棚改的项目，因此，一直是未央区追求的样板工程。

据2021-05-20日，西安市自然资源和规划局发布《西安市未央团结村片区控制性详细规划》批前公示显示：

团结村片区以打造“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”为目标定位，设计强化“一核两轴两廊四片区”的空间结构，打造以总部经济、高品质业态、高品质住宅为特色的品质生活区。

什么是“一核、两轴、两廊、四片区”？按照团结村片区总用地面积约2.76平方公里，按照规划标注，大致如下：

一核：凤城八路与太华北路交汇处形成的中央活力核心；

两轴：南北走向的太华北路复合轴及东西走向的凤城八路形象轴；

两廊：借助红旗铁路线打造的铁路文化公园及社区配套走廊；

四片区：分布于片区内的四个未来社区。

从目前来看，这个片区的规划，明显是偏高，而且商业规划较多！

从现有规划资料来看，这个片区一共有四个亮点值得大家重点关注：

其一，生活圈布局：配套资源由东向西：1所小学、1所初中、1所高中，以及体育馆、医院、文化中心等配套，将会成为这个片区的城市公共配套中心，构成本地生活圈。

其二，凤城八路改造：凤城八路以商务用地为主，容积率普遍在3.0-5.0，要大量开发写字楼，目前从朱宏路到太华北路已经建成，改造余地不多，但太华北路到北城快速干道之间，还有较大空间。

其三，超高层布局：在凤城八路以北红旗铁路线公园两侧，将会形成100-240米的超高层集群，有多块地属于超高层用地，其中太华北路与凤城八路交汇处东北角一块商业用地，容积率为5.0-6.0。

2023年2月，西安发布团结村土地供应，三宗均为商服用地属性，分别是地籍号WY9-9-311、地籍号WY9-3-198、地籍号WY9-3-199，合计75.737亩，其中，一块要求建筑限高150米。

其四，地铁TOD布局：以地铁为流量进出口，依托地铁4号线常青路站、地铁10号线团结村站、地铁10号线红旗站，开发三个TOD发展核心，打造片区的商业形象和产业焕新。

作为徐家湾改造工程的关键之一，未央区团结村拆迁改造不仅是弥合浐灞与经开，更要给未来12.38平方公里提供样板！