2021年10月份，当年西安第二轮集中供地拍卖，港务区的楼面地价进入到了“7000+”时代。

2022年12月份，随着山东健康摘地，港务区的楼面地价进入到了“8000+：时代！

(资料图片仅供参考)

就在今天，港务区成交的2宗土地中，一宗34.029亩的地块，楼面地价达到了8250元/㎡，超过了此前的港务区楼面地价单价”地王“，成为最新的港务区单价”地王“！

至此，港务区已经诞生”8000+“楼面地价地块2宗，明天还将会再诞生一宗！

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港务区2宗地成交

今天，西安国际港务区迎来了2宗土地成交。

其中，位于奥体板块核心位置港丰路与和悦路交汇处东北角GW1-21-9宗地，被西安国际陆港愿景置业有限公司以4.679亿元的底价摘得，折合地价1375万元/亩，楼面地价8250.02元/㎡。

陆港愿景摘得的这块地，土地面积34.029亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上计容建面56715平方米，地下总建筑面积不小于22645平方米。

这块地虽然地块不大，但位置可以说是非常好。地块北侧是在建的华润万象汇，东侧、西侧、南侧均是华润已开发的住宅项目，后期不存在规划变更的风险。

同时，与明天将成交的那块地相比，今天陆港愿景摘得的这块地不临欧亚大道主干道、地铁高架，也不存在噪音等方面的不利因素。

此前大家普遍预测这块地可能会比华润置地摘得，但最终被港务区的平台公司陆港愿景摘得。

另外1宗位于秦汉大道与灞渭大道交汇处东南角的GW1-13-24宗地，土地面积82.945亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面154832平方米。

这块地被西安中颐尚信房地产开发有限公司以7.75亿元的底价摘得，折合地价934.35万元/亩，楼面地价5005.43元/㎡。

这块地呈不规则三角状地块，北侧紧邻主干道秦汉大道、南侧紧邻高铁，被道路、高铁包围会带来一定的不利因素。优势则在于紧邻国际陆港第一幼儿园，以及一路之隔就是西港花园高级中学，另外向西距离灞河也比较近。

西安中颐尚信房地产开发有限公司的母公司此前在港务区开发过颐馨·湿地·壹号，目前在开发的金地玖峯悦，这次拿地算是继续加码在港务区投资。

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港务区楼面地价被刷新

值得注意的是，陆港愿景此次摘得的GW1-21-9宗地，8250元/㎡的楼面地价，超过了此前的港务区单价“地王”山东健康集团的地块，成为港务区最新的单价地王！

从这几年港务区的土地市场来看，大部分的土地都是底价成交的，溢价成交的地块非常少，在我印象中只有金地玖峯汇的地块、陆港海心湾3块地中有一块是溢价成交的。

虽然说港务区的土地一直以底价成交为主，但地价这几年则在默默中上涨之中。

2021年10月，当年西安第二轮集中供地，港务区诞生了多宗7000元/㎡以上的地块，楼面地价进入到了“7000+”时代，当时楼面地价最高的地块是GW2-14-8宗地，楼面地价7756元/㎡，这块地容积率比较低，所以楼面地价高。

2022年，陕西交控、西安港实业在港务区摘地，楼面地价也在7000+，其中西安港实业摘得的电建地产泛悦长安南侧地块，楼面地价7769元/㎡，在当时刷新了港务区的楼面地价。

时间进入到2022年底，山东健康摘得铁一中陆港中学东侧地块，楼面地价达到了8175元/㎡，成为港务区第一宗楼面地价“8000+”地块的同时，也成为新晋的港务区单价地王！

接下来，就是今天所成交的地块，再次刷新港务区楼面地价！

至此，港务区已经成交的地块中，楼面地价在8000元/㎡以上的地块共计2宗，7000-8000元/㎡的地块共计10宗。

在上述12宗地块中，截止目前仅有1宗地的项目入市销售，那就是电建地产泛悦长安，毛坯小高售价在1.8-1.9万元/㎡，一直处于平销状态。

另外，绿城全运村丹桂苑的价格已经公示，沿主干道建面约143㎡的户型均价1.8万元/㎡；西港澜庭，目前尚未正式亮相，预计近期就会迎来售楼部开放。

从整个港务区奥体板块、欧亚大道沿线的楼盘售价来看，基本都已经进入到了“1.8万+”时代，其中目前备案均价最高的是枫林九溪漪溪，建面约175㎡的大平层备案均价1.95万元/㎡。

对于打算置业港务区的购房者来说，要买大平层的可以紧盯奥体中心周边高新地产、绿城、中粮、融创的项目，要买1.8万元/㎡以下的刚需、刚改产品可以关注的是龙翔奥城珑樾府、雲玥府、陆港海心湾、金地玖峯悦、中铁卓越城等项目。

大家不妨猜测一下：继融创望江府沿河大平层售价“2万+”之后，港务区下一个“2万+”项目会是谁？