今天西安楼市的主角必然属于航天新城。
(资料图)
就在今天航天新城有两大纯新盘“现身”,其中航天首个触顶摇号地块——招商云山间(备案名)在拿地2个多月后规划公示;另外等待一年的科为揽月薹也终于迎来了价格公示。
值得注意的是,这两个纯新盘都定位为高端改善盘。同时刚刚得到的内部消息显示,保利天珺也将在本周末正式开放营销中心。
三大改善盘齐聚,毫无疑问,下半年航天新城将继续迎来高光时刻。
地处揽月阁板块
关于招商云山间(备案名)项目规划公示的内容,我们在今天推送的《航天再添高端盘!招商云山间规划曝光、效果图首次流出》一文中,有比较详细的解读。
现在重点看下今天公示一房一价的科为揽月臺!
科为揽月臺位于航天揽月阁板块,这是航天新城备受瞩目的一个豪宅聚集区,这一板块聚集了融创揽月府、金旅南璟台、招商华宇长安玺等多个高端改善项目。但伴随着这些楼盘的售罄,谁来接棒航天揽月阁板块的高端改善属性便成为大家关心的话题。
从项目入市节点来看,毫无疑问,今天价格公示的科为揽月臺已取得了先机。
具体来看,科为揽月臺西侧紧邻西安市雁塔南路最高点——揽月阁,划重点,地标建筑旁!同时由于地势较高,视野也较为宽阔,因而这个项目的部分高层,是可以看见南山,算是一个山景房,另外东南角一路之隔为西安航天菁英中小学(原西安交通大学附属中学航天学校),优质教育资源近距离围绕,周边还分布有融创揽月府一二期项目,高端住区氛围已起!
综合来看,科为揽月薹所处位置十分优越,纵观整个航天新城,很难再找出这样一块优质地块了!当然科为揽月薹之所以能拥有如此“绝佳”地块,还要源于科为集团的实力。
说到科为集团,大家第一印象以为这是一家不知名的小开发商,其实不然。
科为控股有限公司是以高科技、特色小镇、产业园区投资运营为核心的民营企业集团,实力相当雄厚。仅在航天新城一区就投建了占地1000亩的航天城文化生态园、揽月阁,因而科为也顺势拿到了揽月阁周边大量的住宅建设用地,其中就包括科为揽月薹及融创揽月府的地块等等。
仅凭地段优势,科为揽月薹就打败了不少项目。
主城叠拼+瞰景大平层
从项目本身看,科为揽月薹占地46.51亩,容积率仅为2.0,是航天新城容积率最低的项目之一。
正所谓无大师不豪宅,项目整体建筑以现代审美的极简美学融合东方神韵,搭配了具有现代感的Low-e玻璃,同时联合PTA上海柏涛、山水比德、纽约M+W机构,精匠建筑、园林及室内设计,并将传统庭院与未来建筑形态相融合,为人们提供崭新的院落生活方式,满足现代人居理想需求。
整个项目规划13栋住宅,其中包含3栋高层,10栋叠拼,今天公示了1栋高层和2栋叠拼的一房一价。
其中16#楼为总高24F的毛坯大平层,2T2,主推建面约235.88㎡四室户型,整体备案均价为20788.04元/㎡,单套总价在343.4-658.1万, 层楼越高总价越高,最高的2套是建面约285.76㎡,单套总价650万+, 这是因为伴随着楼层的增高,视野会更好。
| 建面约237㎡大平层产品
10-11#楼是总高6F的毛坯叠拼,分为上中下三叠,专户专梯!其中下叠(1-2F)建面约240㎡,为四室三厅三卫规划,单套总价800-850.3万元;中叠(3-4F)建面约249㎡,四室两厅四卫规划,单套总价622万-705万;上叠(5-6F)建面约279㎡四室三厅五卫,单套总价736.6-792万,从价格上看下叠最贵,上叠次之,中叠性价比最高。
有瞰景需求、主城叠拼需求的高改客户可以重点关注。
保利天珺售楼部本周开放
如果说科为揽月薹、招商云山间更注重生态环境的话,那么位于曲江与航天新城的保利天珺,更追求城市的繁华。
保利天珺,这是保利在西安打造的首个“第四代住宅”,位于曲江与航天交汇处,最大优势就是紧邻曲江CCBD,有航天和曲江两大优势板块的红利。
保利天珺项目鸟瞰图
项目规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。户型面积约140-190㎡,采用第四代建筑理念打造错层露台、流体建筑艺术立面、270°环幕阳台,以及度假景观园林等。
据内部信息透露,项目营销中心预计8月5日开放,8月中旬取价登记。
除此之外,下半年航天新城还有碧桂园云顶(四期)1-8#等8栋精装大平常待登记,产品为143-230㎡,其中建面约143㎡户型备案均价2万元/㎡,建面约190㎡为2.5万元/㎡,230㎡为3万元/㎡。
德通地块,这是榆林房企德通控股在今年6月中旬,以约1190万/亩拿到神州大道站东北角约102.33亩商住用地,备案名映南山,其他信息待确定,入市时间较晚。
另外还有泰发祥时光雅境和宸阅阑山,其中宸阅阑山这项目实际上是一个多年前的老盘了,目前这个项目由融创管理代建,一期是98-360㎡的高层,随时会登记入市。
综上所述,下半年航天新城既有高端改善盘,又有刚需盘,适合多种需求,大家可以重点关注!