近日，克而瑞机构发布了西安上半年豪宅TOP10排行榜，这10盘在今年上半年共计成交金额达到27.32亿元，共计成交套数222套。在上榜的项目区域看，曲江占据5个，浐灞占据3个，高新占据2个。而这10个项目中，仅有3个是住宅性质，其他均是商业性质产品。

(资料图)

成交市场占比提升

250-350㎡面积占比约65%

在克而瑞这份TOP10榜单统计标准可以看到，在西安市场上，均单价3万元/㎡、总价达到800万/套的项目才能入选。数据显示，2023年上半年，西安豪宅成交5.75万㎡，超过2018-2020年这三年全年的水平，与相邻的2021年及2022年全年相比，也已经到达全年70%-80%的比例。高端市场成交份额逐年提升，从2018年开始的不足0.5%，到2023年上半年，已经达到1.4%左右。

从面积段来看，目前这份TOP10的项目中，起步面积约为200㎡，随面积增加占比提升，400㎡为拐点。具体来看，300-350㎡占比35%，其次为250-300㎡，占比30%，400㎡以上占比明显回落，但仍有7%的份额。

从成交价格段来看，起步价格在3万左右，除高科·云天项目外，其余项目的套均价都在千万以上。主力成交为300-350㎡和250-300㎡面积段对应的35000元左右单价，其次为350-400㎡面积段对应的36000元左右单价，200-250㎡面积段对应单价最高，达到38000元以上，但占比最少。

克而瑞机构认为，豪宅市场量的维稳甚至占比提升，一方面缘于西安市整体房价的提升，另一方面，2018年开始西安已经开始进入改善需求的爆发时代，之后高端需求持续释放，市场成交量维稳。

成交占比75%居首位

浐灞豪宅项目去化优势大

在以往，西安人对于豪宅的概念都在曲江或者靠近山水的区域，但是近几年，浐灞生态区的豪宅项目逐渐增多并且得到客户认可，以成交占比75%位居首位，主要源于稀缺的水景资源，项目相对具有去化优势。

区域内上榜的三个项目中，招商西安序、自然界是分别位列第一和第二。两个项目均是属于住宅性质、占据一线河景资源，起价基本上都在千万级。

具体从项目看，招商西安序为大平层产品，300㎡+的纯粹豪宅住区，仅306户，均为1层1户的设计，再加上西北首个well健康社区中期认证，六恒系统设计等，客户体验度好，上半年成交72套。自然界位于浐灞两河交汇三角洲位置，周边四大公园环绕，为叠拼产品，面积区间160-344㎡，因地段生态优势明显，成交60套。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析认为，浐灞这几年豪宅认可度提升主要原因是，传统的豪宅聚集区曲江的土地基本开发完成，许多高端改善客群的需求外溢到浐灞，浐灞距离其他区域的交通较为便利，拥有先天优越的自然环境，且具有城市新区的后发优势，区域内的公共设施配套在不断完善中。

另外，同样位于曲江区域的星河湾星睿和融创曲江印都是商业性质的产品，350—428㎡的星河湾总价在1400万—2400万/套，和起步面积约260㎡、总价门槛在1200万/套的融创曲江印，也都凭借各自的项目优势，取得不错的成绩。而作为陕西本土“豪宅专家”的万众地产则是上榜楼盘最多的房企，其开发的曲江玫瑰园、曲江·流光云谷、曲江云松间均在TOP10的榜单内。

稀缺资源、优质产品力以及圈层

是豪宅客群关注点

豪宅市场占比和销售业绩的提升，主要还是来源于购房者更加注重居住品质以及产品实力。马健认为，从TOP10的这些豪宅项目可以看出一些共性。首先是占据比较稀有的资源，包括景观资源和城市公共服务配套资源等，尤其河、湖等景观资源更受到购房者青睐。

其次，从产品上来说，有更高的建造标准和美学追求：比如外立面部分或全部采用幕墙系统，建筑寿命按公建的百年标准设计；公共区域的高标准配置，比如入户大堂、精装车库、服务设施齐全的会所等。户型设计上优化及创新，如中西双厨、全套房设计、超大露台等；更多智能科技系统、高标准的精装修，以及更高标准的物业服务。

最后，购买豪宅的人群，也更注重圈层，所以这些豪宅小区普遍规模不大，业主质素高，并且大部分为一层一户或者上下叠拼，私密性强。

另外，据记者不完全统计，今年还有不少豪宅项目入市，位于浐灞的源邸壹号三期合院产品，建面约256—358㎡、精装均价在4.28万/㎡，总价约在1170万-1326万。位于长安区的绿城清水湾、位于曲江核心区域的泰发祥檀府以及曲江星河湾住宅产品目前均在市场上有发声。除此以外，万众还有曲江·九曲松间、高新望云松间、长安云缦玫瑰园等多个豪宅新盘入市。 华商报记者 党兰