都说今年7月份,是历年来西安楼市最惨淡的一个月,但这在其中也有卖得相当不错的楼盘!

那么谁是大西安7月卖的最好的?在市场预冷背景下,这些热销楼盘显著特征是哪些?


【资料图】

近日,克而瑞陕西官微发布了《2023年7月大西安项目销售金额榜》,让我们一探究竟。

7月销售额TOP10

需要特别说明的是,克而瑞统计的数据口径均为合同签约备案数据结合克而瑞监测数据,同时参考企业年度公开数据、企业申报数据等信息,统计范围为西安主城+西咸。

根据《2023年7月大西安项目销售金额榜》显示,位于高新区的中海学仕里以14.71亿元的销售额位于榜首。

TOP1:中海学仕里

在7月份,中海学仕里最后一批次房源登记并开盘,其中350套房源基本实现100%去化,单盘单月业绩超14亿!

截至目前中海学仕里是西安楼市中唯一一个“”三次登记三次千人摇”、"入市3个月上千套住宅清盘"的项目,截至目前中海学仕里单盘销售额达到49.5亿元,是今年前7月中销售额最高的项目。

TOP2:天地源永安华府

7月份销售处于第二位的是天地源永安华府,同样来源于高新区CID!

根据榜单显示,7月份天地源永安华府以6.97亿元的销售额位列第二位。

7月份,永安华府第三次加推,4栋320套备案均价为27085元/㎡毛坯高层登记并开盘,开盘去化率为59%。

6.97亿元的销售额也是本土国企开发项目中,在7月份卖得最好的。

TOP3:自然界

该项目在7月份以6.92亿元的销售额屈居第三,与第二位仅差0.05亿元。

自然界河山/江月是西安楼市中少有的次次加推此次摇号的高端楼盘,6.92亿元的销售额也是7月份卖得最好的豪宅项目。

TOP4-5:

紧随其后的是绿城全运村丹桂苑龙湖香醍砚熙台,分别以6.25亿元、5.47亿元位列第四、第五位,其中这2个项目还分别是各个区域中当月的销冠。

TOP6-10:

处在6-10位的分别是航天的龙湖星河云河颂(4.54亿元)、浐灞的万科璞悦(3.58亿元)、高新的龙湖青云阙(3.54亿元)、浐灞的龙湖云璟(3.26亿元)、及颐和府(3.24亿元)

整体来看,2023年7月西安主城商品住宅项目成交金额TOP10累计销售额58.49亿元,TOP前5项目的单月业绩均超过了5亿,分化越来越严重的同时,热销楼盘高度集中。

另外,热销盘多集中在浐灞生态区、高新区和国际港务区,这三个区域是近两年的主力供应区域,叠加热盘效应,故市场热度始终较高。

上榜项目中,龙湖多项目上榜,包括龙湖星河云河颂龙湖青云阙龙湖云璟龙湖香醍砚熙台,四盘单月综合业绩达16.81亿元。

此外,本土企业表现也亮眼,天地源永安华府单月业绩近7亿!

3万元/㎡+楼盘谁卖得最好?

与此同时,克而瑞还发布了《2023年7月西安商品住宅项目高端改善盘销售金额TOP5》、《2023年7月西安商品住宅项目功能改善盘销售金额TOP10》、《2023年7月西安商品住宅项目品质刚需盘销售金额TOP10》这三个榜单。

划分标准为“大于等于3万元/㎡”、“大于1.8万/㎡,小于3万元/㎡”、“小于1.8万元/㎡”。

其中,高端改善盘销售额单月销售额TOP5的分别是自然界(6.92亿元)、招商西安序(1.58亿元)、碧桂园央墅(1.23亿元)、高科云天(0.8亿元)、招商央玺(0.39亿元)。

功能改善的TOP10分别为中海学仕里(14.71亿元)、天地源永安华府(6.97亿元)、绿城全运村丹桂苑(6.25亿元)、龙湖星河云河颂(4.54亿元)、万科璞悦(3.58亿元)、龙湖青云阙(3.54亿元)、龙湖云璟(3.26亿元)保利天汇(2.89亿元)、中海开元壹号(2.33亿元)、大明宫金茂府(2.13亿元)。

品质刚需盘的销冠是龙湖香醍砚熙台,单月销售额5.47亿元。

从各榜单看,高端改善TOP5项目里,仅有高科云天位于高新区,其余项目均来自浐灞生态区;说明浐灞正以新生代豪宅区形象示人

功能改善TOP10项目里,高新区项目占比较多

品质刚需TOP10项目基本都来自浐灞生态区和国际港务区,这也是目前进入西安主城最友好的区域。

另外,值得一提的是,各个面积段中大家注重的因素也不尽相同。

其中在高端改善领域,叠拼、大平层是常见业态,大家最看重产品力、服务、生态资源等因素。

在1.8万元/㎡-3万元/㎡中,有洋房、叠拼和高层几种业态,大家注重品牌、学区、区位、产品等因素。

在1.8万元/㎡以下的品质刚需盘中,大家更关心交通和价格等因素。

8月值得重点关注的纯新盘

如大家所见,接下来纯新盘加快入市也成为当前楼市的主旋律。哪些楼盘值得重点关注呢?

在高端改善领域,位于曲江文教园的曲江星河湾住宅即将入市,住宅产品建面约220-240-270-320-400㎡,目前样板间已开放,需验资才能参观。

在功能改善领域中,位于高新CID的龙湖亚伦星河云河颂(已价格公示)、高新丝路软件城的绿城海棠三章(待价格公示)、天地源高新宸樾(城市外展点已开放)、金泰和樾(城市展厅开放)、保利云谷天汇(前期蓄客),航天的保利天珺(营销中心开放)、港务区的龙翔奥体云玺(首批房源登记中)……

1.8万元/㎡以下的纯新盘,可关注长安区的保利阅云台!

这些项目随时入市或已入市,这些都是市面上比较热门的楼盘,大家要盯紧。

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