不得不说，楼市卷起来，自己都怕。

(相关资料图)

近期市场传来猛料！大悦西北公众号发布《中粮·天悦 | 先交付后还贷，践行央企品质承诺》的文章让市场为之一震。

核心就是先收房，再供房！(先交付再按揭），要知道“交房前不办贷款”这在西安楼盘届，对购房者的诱惑力属实太大！

启动这个方案，带来了什么惊喜？

根据大悦西北官微描述：

“购买中粮天悦的客户在缴纳完首付之后，可以在即将交付时再进行贷款办理。

在缴纳首付款（最少20%）后，需要递交一次资料，核实是否具有贷款资质，如果满足购房条件，那么购房者可自行选择在交房前一段时间再办理按揭手续，银行放贷后也基本到了交房的节点附近。

并且在这项购房约定中，倘若非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款，不承担违约责任。”

中粮天悦位于高陵区鹿苑大道，目前在售户型建面约96-136㎡，精装修均价约1.15万/㎡。

据了解，项目预计交付时间为2025年6月30日。

算一笔账，以购置中粮天悦一套建面约136㎡，总价约156万的房源为例：

按照时间轴线图，首付款共31万左右（总价的20%），剩余的8成余款约120万出头，在2025年6月符合交付条件后办理按揭。

如果商业按揭，按照目前约4%的首套房利率，30年等额本息计算，每个月还款约5700元。

也就是说，买房人如果现在签约，在2025年6月30日交付前这期间无需还月供。

等房子交付后，再办理贷款，两年时间可以先不用还款13.6万的贷款。

对于一直担心房子烂尾的购房者而言，中粮这波操作确实是打在了他们的“心巴”上！

这样做对购房者的好处是什么？总结起来就两句话：

其一、更大程度降低买家置业成本；其二、房企频繁爆雷的当下，能顺利收楼，免除买房的各种顾虑，保障购房者权益。

如此一来，竣工前的等待期购房者不用承担房贷，对于保护购房者权益确实有利。

但一个非常重要的问题来了！西安现在的房贷利率达到了历史最低位，房子竣工之时再办理按揭贷款就不一定还是现在的低利率，这点确实需要重点考虑！

为什么要着重考虑？

因为从买房人的角度来说，在停工、延期交付、维权等事件频频发生的当下，拿了房子再办贷款，确实要更有保障。

但从贷款角度来说，利率的变化可能会给买房人增加更多的购房成本。

如果按照先拿房再贷款的流程操作，等2025年6月交房后，房贷利率会不会涨？涨多少？都是未知。

不过总的来说，这对于担忧房子停工烂尾的购房者来说也算是吃了一颗定心丸，一定程度保障了购房者们的权益，还是值得点赞推广的！

如果是你，你会选择先收房还是先贷款？