近日,西安某小区给业主们发钱,网友们直呼羡慕。据该小区业主透露,小区此前可以用脏乱差来形容,如今小区内焕然一新,还在原有基础上改造了绿化、小区内的管道等等。此次,用来发给业主们的钱,来源于小区内地下库房、车位、电梯广告等公共部分的收益。该小区能做到上述转变,只因为他们做对了一件事——成立业委会。

什么是业委会呢?业委会全称为业主委员会,是由业主选出的业主代表组成的一个组织,负责实施业主大会的决定,帮助业主大会处理日常事务,接收业主们的日常反馈。同时,对于物业公司、小区内公共部分的收益等起到监督、管理的作用。简单来说,成立了业委会,业主们可以在一定程度上实现对小区的“自治”。

看起来很有诱惑力,实际上,想要成立业委会存在一定难度。原因如下:


(资料图)

1、动了他人的“蛋糕”。如果小区没有成立业委会,业主们相当于是一盘散沙,那么在很多情况下,物业公司的话语权会大一些。一旦成立业委会,物业公司的很多决策都要经过业委会同意,最重要的是,之前没有给业主们的公共部分的收益也将不保。

2、业主组织工作难度大。现在业主之间关系不似几十年前一般亲近,很多业主对于成立业委会积极性不高,很多人更愿意搭便车。

3、未必能达到法定的表决比例,并且业主很难作出共同决定。有些小区,开发商占的面积比例较大,业主们的决议通过难度较大。与此同时,成立业委会并不是口头宣布就可以,还需要经过一系列的程序和较为繁琐的工作。例如:核算表决权之前要整理全体业主名册或业主清单等。

虽然成立业委会存在一定难度,但是并非没有办法解决问题,业主们可以对症下药。

首先,业主们可以尝试动更大的“蛋糕”,通过信息公开等方式挖掘开发商和物业公司存在的违法违规点,进一步提起相关违法查处甚至是诉讼。通过上述方式,业主们可以获取更多与开发商或物业公司谈判的筹码,进而推动开发商和物业公司配合业委会成立。

其次,敢于做“第一个吃螃蟹的人”,用利益驱动更多业主。不知道大家有没有听说过“第一个吃螃蟹的人”的故事,相传大禹到江南治水,派壮士巴解督工,江南一带夹人虫,也就是我们现在说的螃蟹泛滥,严重妨碍着工程。于是,巴解在城边挖了一条围沟,在围沟里灌进沸水。螃蟹过来后纷纷跌入沟里烫死。巴解发现被烫死的螃蟹发出一股引人的鲜美香味,于是把甲壳掰开来,勇敢地咬一口,此后,螃蟹不再是可怕的夹人虫,而是家喻户晓的美食。

成立业委会看起来存在一定困难,但是如果始终无人敢做“第一个吃螃蟹的人”,那么业委会一定不会成立。业主们可以通过政府信息公开等方式对公共部分进行调查核实,公共部分的收益等查清了,可以让更多业主看到大家的共同利益,也就能驱动更多业主积极加入。

当然,并不是成立了业委会之后就万事大吉了,业委会也需要制定公约等对自身进行管理和约束,这样才会让小区更有秩序,也能让业委会更加长久。如果业主们对此了解不多,大家可以尝试咨询相关专业人士。如果您有房产相关的问题,欢迎私信或者在评论区留言。

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