到底是谁在造西安楼市的谣?不知道哪刮来的风,西安又传要解除限购,而且信息很炸裂,除莲湖、新城、碑林外全部解除?

还是建议大家别去乱传,静待官宣,保持一个良好的购房心态。

记得在很早的一篇文章中表达过一个观点:二手房价格的涨跌不重要,重要的是流动性。


(资料图)

当然这是建立在宏观层面的一种论述,作为持有都肯定希望涨的越高越好,但基本不可能实现。

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积极信号,二手房流动性加强

8月份西安二手房(住宅)网签数据发布,数据继续保持回升状态,全月网签备案面积73.72万平方米,折合套数7495套,环比增长5.19,同比增长17.73%。

对于了解楼市来说,环比数值代着淡旺季情况,短期有波动很正常;同比数据代表的则是行业大趋势。

在最近的一年(2022年8月-2023年8月)中,西安的二手房网签数据同比数据一直保持增长状态,也就是说二手房的流动性在加强,从而价格也会逐渐趋于平稳。

这一切还得归功于楼市政策的利好,把刚性需求向存量房引导,促进改善群体的置换动作;当然对于一些“高位入手”的炒房者来说是失败的,因为面临着“价格踩踏”;当然从官方发布数据看也没有传闻的那么夸张。

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8月纯新盘扎堆!新房指标回升

在新房方面,西安8月份整体的热度比7月份要强不少,从以下几个方面可以看出来。

1、供应量减少,登记核验回升。8月份西安总共推出约60.68万平方米折合4419套房源,供应量比7月份的4739套减少了320套,但总共登记却达到了10258个(7月为6724个),登记量提升了52%。

8月份西安的购房需求仍以改善为主,总共通过核验7804个,其中刚需2603个占比34%,普通需求5201个,占比66%。

在供应板块结构仍以高新区最多,1206套的供应量集中在软新城、高新CID两个板块;其次是港务区924套;其余以主城区供应为主,比如雁塔400套、大明宫668套、新城区300套、灞桥262套、莲湖104套、未央区145套.......总之买房板块的选择比较丰富。

在供应面积结构上,8月份100㎡以内产品530套占比12%,数量有所增加;不过仍旧100-165㎡产品为主,2942套占比67%。

2、新盘集中入市,摇号、去化回升。8月份西安历经29次开盘,出现 了7个摇号盘,而且去化率都比较高,绿城丹桂苑(108套)、中粮奥体壹号(200套)两个盘实现了100%去化率。

龙翔奥城云玺(135套)去化率96%,中建悦庐学府(340套)去化率94%(因为学校摘牌原因,或有清退),保利云谷天汇(298套)去化率75%;

另外陕建雁南朗境400套房源虽然摇号,去化率为43%;未央城建龙湖粼云天序还未完成选房。

当然也有客观原因,8月份有龙翔奥城去玺、科为揽月台、保利云谷天汇花园、保利天珺、中交长盈华府、未央城建龙湖粼云天序、龙湖高新云河颂7个纯新盘入市,这有助于市购房需求释放,作用可见。

3、价格平稳,新房备案价开始理性。8月份西安新房价格为21527元/㎡,与7月份(21503/㎡)基本没有区别。

另外新房备案价上,保利云谷天汇年初3月15%溢价拿地,楼面价13972元/㎡,按常规2-2.5倍计算,销售价格应该在2.8左右,但首批价格却为25527元/㎡,算是个小意外。

同样龙湖高新云河颂,楼面地价同样高达14200元/㎡,首开备案价均价28097元/㎡,与其产品、品质定位来说也足显性价比。

这是一个好现象,市场的倒逼让楼市进入了全新的阶段,大家都开始卷品质了,有助于行业稳定发展。

3总结

从数据上我们能看到一个不一样的西安楼市,虽不够详细全面,但也能窥取一二,供大家参考。

楼市政策“疯狂上涨”要控,“市场低迷”要调,很正常的一件事情,树立正确的买房心态很重要,大家觉得呢?

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