单独所有和共同所有对房屋价值有影响吗，单独所有的房屋是否属于共同财产这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

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1、婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。

2、房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。

3、意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

4、《婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

5、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

6、第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

7、约定应当采用书面形式。

8、没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

9、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

10、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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