大家期待的中海学仕里今天迎来了价格公示。
基本上跟此前预计的价格相差不大，沿着城市主干道的楼栋均价26000多就可以买到，小区中央位置的楼栋均价在28000元/㎡以上。
(资料图片)
预计项目五一假期后会拿证进行登记，大家可以提前进行了解和准备资料。
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小户型2.6W、大户型2.8W
中海学仕里这块地是2022年10月份摘得的，土地面积约102亩，容积率2.8，当时中海以24.53亿元的底价拿下了这块地，纯楼面底价12883元/㎡，再加上无偿溢价的幼儿园等公建成本，实际楼面地价在1.3万元/㎡以上。
这块地如果放在土地市场火爆的时候，肯定会溢价成交的，楼面地价肯定不止这个水平，2020年碧桂园摘得这块地南侧的地块楼面地价1.5万元/㎡以上、中天美好摘得北侧的地块楼面地价1.4万元/㎡以上。去年整个土地市场比较冷，开发商缺钱，再加上这块地总价比较高，有实力拿地的企业不多，因此中海拿到了这块超高性价比的地块。
这个地块从挂牌的那一刻开始就备受关注，主要是因为其紧邻高新31小、11初，这两所学校分别为高新一小、一中的新校区，并且按照2022年高新区的学区划分，这块地在这两所学校的学区范围之内，优质的教育配套使得这个项目想低调都难。
再加上这块地的周边还聚集了地铁6号线、国际医学中心医院、永安渠公园、大剧院等优质的地铁、医疗、公园、文化等资源，进一步成为项目的加分项。
中海摘地之后，大家就在等待这个项目的亮相。今年春节过后，项目案名发布并且产品信息流出，今天又迎来了首次价格公示，售楼部在4月29日将正式开放。
在这块土地之上，中海学仕里规划了17栋21-26层高的高层，户型面积约112-170㎡，三房、四房设计，都是市场上的主流需求面积段。今天首次价格公示，公示的是1-6#、9#、11#、16#的一房一价，每栋楼具体均价如下图所示。
今天下午，地产房剑专程到中海学仕里售楼部进行了考察，得到的消息是首开将推售的是1#、2#、4#、5#、6#。
其中，1#、2#、6#临路，2梯4户，户型面积约113㎡、130㎡，这几栋楼的备案均价分别为26724.38元/㎡、26192.06元/㎡、26767.62元/㎡，共计294套房源，2#两侧临着城市主干道因此价格是最低的。约113㎡的户型单套总价基本在300万元左右，三成首付90万元左右就可以买到。
4#、5#则是建筑面积约143㎡的户型，2梯2户，位于小区里面不临路，因此均价要高一些，分别为28443.87元/㎡、28343.72元/㎡，共计92套房源。单套总价基本在400-420万元/套。
当然，这个只是备案价格，至于首开是否有优惠，目前还没有消息。地产房剑在现场看到，首开的楼栋基本已经施工至地上7层左右。
中海学仕里的户型设计，基本上是目前主流的户型设计。约113㎡的三室两卫，三开间朝南，南向面宽约10.1米，客厅在约3.9米面宽，客厅与次卧阳台拉通实现了约6.8米的阳台。主卧面宽约3.3米，南北通透套房。
约130㎡的户型三室两卫，采用约5.6米的横厅设计，主卧的面宽在约3.5米；约143㎡的户型是四室两卫，四开间朝南，南向面宽约15.1米，约5.6米的横厅。比较有意思的是，其主卫设计了个飘窗。
总体来讲，中海学仕里的户型中规中矩，厅大卧室小。当然，由于113㎡的客厅与次卧之间、130/143㎡的主卧与次卧之间的墙为非承重墙，项目又是毛坯交付，这也就给了业主在后期装修时根据家庭人口多少改造的空间。
当然，这个项目还有一个约168㎡的户型，样板间已经做好，但首开没有这个户型面积。
从目前来看，中海学仕里摇号是肯定了，悬念在于到底会有多少人参与摇号，能不能买的上。
02
天地源永安华府首日登记飘红
除了中海学仕里今天迎来价格公示之外，同样位于高新CID、同样由品牌房企开发的天地源永安华府，昨天价格公示、今天迎来了首次意向登记。
天地源永安华府首批次推售的是11#、10#、20#，均为26层高的高层，户型面积约120.19-171.72㎡，备案均价27085元/㎡，共计258套房源。
其中，10#、20#是2梯3户，临路，户型面积约121㎡、140㎡，备案均价分别为25697.99元/㎡、25263.99元/㎡；11#是2梯2户，不临路，户型面积约143㎡、172㎡，备案均价26390.99元/㎡。
当然，这个只是备案价格，据说首开将会给出一定的优惠，实际成交价格并没有这么高。
从首日登记情况来看，天地源永安华府意向登记1个小时就已经飘红，截止今天下午6点已经有549个家庭进行登记，登记量超过了房源量的2倍！首开看来得摇号了。
估计很多购房者会问：天地源永安华府、中海学仕里、中建悦庐学府这3个盘到底该选哪个？
这3个盘从目前的热度来看，热度最高的肯定是中海学仕里了，王炸级的教育配套吸引了全城的目光，再加上中海这么多年在西安的口碑，更是受到追捧；天地源永安华府，则是隐形的“王者”，从幼儿园到高中的教育配套都在家门口，还被公园包围，不邻主干道，各项刚刚好，价格也要低一点；中建悦庐学府目前还没有正式亮相，但从已经释放的可知信息来看，其产品极具竞争力，优势最为明显。
所以，3选1是一件很纠结的事情……
