关于楼市趋势，到底是山雨欲来？还是回光返照？问题争议很大，房子该不该买各有各的看法。

不过站在高层视角，支持刚性、改善性住房需求的呼声一直没停过；五一劳动节前夕，高层再次发声“定调”房地产。

此次发声除了以往“支持刚性、改善性住房需求，强调保交楼、保民生、保稳定，坚持房住不炒”之外，还有一条消息值得特别关注：在超大、特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

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1、超大、特大城市：定义来自2014年《关于调整城市规模划分标准的通知》中规定：城区常住人口1000万上以上的城市为超大城市，目前全国有7座，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津；；常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市，目前全国有14座武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

2、平急两用：是指平时用作旅游、康养等，重大公共事件突发时立即转换为隔离收治设施，将“平急两用”理念融入城市整体规划，建设改造一批“平急两用”的民宿和酒店、储备一批单体大型方舱医院、升级一批应急医疗服务点。

记得在2021年8月份住建部发布过《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知，让很多人认为是按下了城市拆改的“暂停键”；当时文件中提到：

1、严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

2、严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

3、严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。

4、确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

2021年对于房地产是非常特别的一年，关于土拍、限购、房贷等等各项调控政策发布密集，那一届的买房人也是最苦逼的一群人，经历的“没资格、摇不到、贷款难、高利息”堪称史上最难。

不过2021年的疯狂在后半年乏力感明显，进入2022年行业彻底跌入低谷，调控政策也随之 经历放松、解除、鼓励、刺激四个阶段。

2023年这种政策趋势仍在持续，在两年之后重提“积极、稳步”推进城中村改造意义重大。一者通过土地“征拆建”为地方经济注入新活力，有效扩大地产投资。二者也能通过征拆提高土地利用率和城市净地储备。

当然此次特别划定了“超大、特大城市”这一范围，与以往的“一把抓”有很大区别，点明了“超大、特大城市”在楼市未来发展的重要地位，这也等于是给大家买房提供了一个方向性指导：非超大、特大城市不买！

五一小长假西安又火得一塌糊涂，网友们笑称：2亿人在西安，5亿人在来西安的路上......这标志着这座历史文化名城在后疫情时代文旅方面迎来了真正爆发。

大家身居西安，也是城市发展的见证者，近几年西安的变化确实非常大，用日新月异来形容不算过分。

在人口方面据统计2022年末西安常住人口1299.59万人，按定义算已经属于“超大城市”范畴。

上一篇文章我们聊了西安新房价格上涨的问题，收到了很多不同的声音。那么在这种政策大背景下，你如何看待在西安买房这件事呢？

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