2023年西安第一宗触顶摇号地块，是高新区丝路软件城板块的118亩土地，保利摇中，楼面地价约1.4万元/㎡。

【资料图】

2023年西安第二宗触顶摇号地块，是高新区中央创新区板块的62亩土地，南通亚伦房地产摇中，楼面地价约1.42万元/㎡。

今天，一天之内，西安2宗地竞拍至触顶摇号。分别是位于高新CID板块的约60亩土地，位于航天基地约89亩土地。

这两宗土地今天的竞拍，吸引了包括龙湖、华润、中国铁建、中海、招商蛇口、新希望、华发、德通、邦泰等地产企业参与竞拍。

现在问题来了：你最期待哪家房企摇中？

01

高新CID60亩，楼面地价1.22万元/㎡

今天西安迎来了土地拍卖的日子，位于高新CID板块约60亩土地进行拍卖。

此次出让的地块编号为GX3-42-73-2，位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，净用地面积59.798亩，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该地块地上建筑面积不大于95760平方米，其中住宅建筑面积不大于90002平方米，配套设施建筑面积不小于5758平方米（含公办预留幼儿园5058平方米）；地下建筑面积不小于40425平方米。

另外，此前的规划条件显示，该地块限高80米，这意味着最多能建设26层高的高层。

该地块拍卖起始价为10.2亿元，最终拍至最高限价11.7亿元触顶摇号，将通过摇号方式确定竞得人。

按照最高限价计算，该地块地价为1956.59万元/亩，楼面地价12218.05元/㎡。

这标志着西安又一宗触顶摇号的地块诞生。

从这块地的位置来看，位于高新CID板块的瞳南，有点偏西南。2021年10月份，龙湖、天地源、紫薇在该地块东侧一路之隔拿地，项目在去年均已经入市销售，其中龙湖百亩的项目龙湖青云阙即将收官。

这块地的优势在于其周边以居住生活服务功能为主，没有产业项目的干扰。同时，地块南侧紧邻的是规划中的一所小学，估计也是“名校+”。

这块地距离待开通的地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站在1200米左右，乘坐这条地铁可以直达锦业路、高新路、钟楼等板块，并且通过与3号线、4号线、5号线、8号线（在建）、15号线（在建）等线路的换乘，到达西安任何一个区域都比较方便。

02

航天基地89亩，楼面地价1.04万元/㎡

航天基地今天迎来拍卖的这块土地，位于揽月阁板块。

该宗地编号为HT01-31-16-1，具体位置航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，净用地面积89.08亩（住宅87.362亩，商服1.718亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

该地块地上建筑面积不大于118772平方米，其中住宅建筑面积不大于111646平方米，配套设施面积不小于4835平方米（含公办预留幼儿园建筑面积2200平方米，老年人日间照料中心约350平方米），商业设施面积不大于2291平方米；地下建筑面积不小于49330平方米（最终以审批为准）。

这宗土地以10.7亿元起拍，最终拍至最高限价12.305亿元，将通过摇号方式确定竞得人。按照最高限价计算，地价则为1381.34万元/亩，楼面地价10360.19元/㎡。这块地也成为航天基地第4宗万元楼面地价地块！

从这块地所处的位置来看，其最大的优势就是教育资源。地块北侧就是航天城第二中学，西侧是航天城第十二小学。另外，该地块还紧邻航天国际会议中心。

由于这块地位于航天基地南部塬边，因此其地势较高，向南可以看见秦岭。目前，招商、融创、科为、航天实业等房企在周边有项目开发，产品以洋房、叠拼、小高为主，并且各项目容积率比较低，属于一个低密高端住区。

03

高新、航天，均属楼市热点板块

今天竞拍至最高限价触顶摇号的2宗地所在的高新区、航天基地，均属于这两年西安楼市热点板块。

①.高新CID今年第2宗摇号地块

从此次参与高新CID60亩土地竞拍的企业来看，中海、龙湖、新希望、华发此前在高新CID板块均已经有项目开发，中国铁建则在高新软件新城板块已经开发了2个项目、招商蛇口在高新软件新城也已经有项目开发。

龙湖、华润、新希望、德通在今年4月份也参与了瞳北62亩土地的竞拍，招商蛇口、中国铁建则参与了今年3月份保利摇中的软新118亩地块竞拍。

这组信息，可以看出各家房企对于高新区、高新CID的信心！既是对于城市发展的信心，也是对于高新CID板块楼市的信心。

作为未来10年高新区开发建设的主战场，过去几年时间高新区投入大量资金进行该板块的基础设施建设，已经建成开学高新31小、11初、21小、23小、5初、21幼等基础教育配套，以及永安渠海绵城市生态公园等，大剧院等瞳系列建筑也已经在建。

同时，地铁6号线已经通车，国际医学中心医院、西安市第一医院这两所三甲医院也已经建成开诊。

与其它新开发区域属于白纸上作画不同的是，高新CID更多承载的是高新区的产业导出与升级，以及人口的导出。经济基础、产业基础，决定了高新CID未来的发展。

从高新CID板块这几年的地产开发来看，碧桂园、中海、龙湖、华发等一线房企在该板块均已经有项目开发，区域内的房价这几年实际上也是“明稳暗涨”，毛坯高层售价基本在2.5万元/㎡左右，拥有优质教育配套加持的楼盘毛坯高层卖到2.7万元/㎡左右，是目前西安房价最高的板块。

即使在售项目较多、房价已经迈入“2.5万+”时代，这个板块的楼盘依然卖的不错。

龙湖青云阙从去年到今年一直稳居西安单盘销售额TOP5，刚刚结束登记的中海学仕里720套房源吸引了5671个家庭意向登记并且核验通过，天地源永安华府首开也实现了摇号……这也从一定程度上体现出了购房者对于高新CID的信心。

而除了今天触顶摇号的地块外，按照计划高新CID板块还有14宗地块计划供应，主要集中在未来之瞳西侧、南侧，可以预测的是接下来高新CID板块的开发建设热点区域将从瞳北、瞳东向瞳西、瞳南转移。

同时是在今天，除了高新CID板块这宗约60亩的土地触顶摇号之外，位于瞳西的纯新盘高科丝路嘉境也迎来了生活馆的开放。

高科丝路嘉境位于碧桂园高新云墅二期南侧，项目分为南北两个地块，首先开发的是北地块。北区总建面约12万㎡，规划了5栋住宅（2栋15F小高、3栋25/26F高层）、1栋3/4F商业、1栋30F的公寓，住宅户型面积约116㎡、129㎡、170㎡、190㎡。

该项目的开发商西安丝路国际金融创新中心有限公司，是由高科集团以及旗下的紫薇地产、天地源、高科房产、高新地产、高新热力、新纪元6家二级公司共同出资组建。

西安丝路国际金融创新中心有限公司，作为唯一承担高科集团CID核心区超高层建筑的子公司，为西安城市建设与高新三期描绘最美天际线。公司目前正在开发的丝路金融中心项目及高科·丝路嘉境项目均聚集在CID未来之瞳区域。

目前，高科丝路嘉境生活馆已经开放，大家可以实地参观了解项目。

②.航天基地楼市热度不减

在西安楼市各大板块中，航天基地属于低调的实力派。

论产业，航天基地有着清晰的主导产业结构，已经形成四大主导产业⸺航天产业、新能源、大数据、人工智能，产业集群优势明显。

同时，以东长安街为中轴的总部经济，在航天基地也正在形成。陕建地产集团、陕旅集团总部、陕煤集团总部、中陕核集团总部等，均位于航天基地。

论配套，航天基地已经拥有3条地铁（2号线、4号线、15号线）、三甲医院（西安市人民医院航天院区）、多座公园（航天城中湖公园、星河运动公园、世子公园、航天城文化生态园）、多所学校（航天一小、二小、三小、四小、一中、二中……）

今年，随着西安第四座龙湖天街官宣落户航天基地，这将填补航天基地大型商业的空白。

在地产开发方面，万科、碧桂园、龙湖、融创、绿城、招商蛇口、保利等全国性房企，目前在航天基地均已经有项目布局。

2020年6月，招商蛇口以溢价率14.29%在航天基地拿地，距离此次出让的地块比较近，当时实际土地成本达到了1386万元/亩，楼面地价13860元/㎡！这也是截止目前的航天基地单价地王。

2021年6月，绿城以29.73%的溢价率拍得行业基地一宗百亩地块，楼面地价11776元/㎡，也就是目前在售的绿城春和印月。

2022年，在西安整体土地市场降温的情况下，航天基地一期核心位置39.577亩住宅用地出让，龙湖以溢价率1.64%摘得了这块地，楼面地价8392元/㎡，这块地也就是目前在售的龙湖星河云河颂。

另外，保利、蓝光&恒志、融创在过去3年还先后在航天基地板块摘得城改用地，泰发祥去年也在航天基地底价拿地。

凭借产业基础、不断完善的配套、宜居环境，航天基地的新房市场这几年也热度较高，先后诞生了“万人摇”山水美树、大华锦绣前城，“千人摇”碧桂园云顶、鑫苑府、融创揽月府等项目。龙湖星河云河颂，更是拿下了2023年西安第一个“2万+”项目千人摇！

这一切，均可以看出航天基地片区住房的需求，这也是此次开发商继续在航天抢地的原因所在。

明天，高新CID、航天基地这2宗土地将会摇号，到底哪家房企能够幸运摇到，我们拭目以待！大家也可以在文末留言说说，你期待哪家房企摇中~