根据多渠道整理统计,上周共计3盘项目登记,其中2盘位于港务,1盘位于曲江大明宫。
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仅1个项目已有开盘数据,去化率69%。从多个维度上看,上周的楼市整体供应骤降!
结合近期政策风向来看,年内的分水岭即将显现。
上周共计3个项目进行意向登记,共294套房源,其中港务2盘、城北1盘,所有项目均流摇,整体热度相对较低。
1、陕建大明府:位于曲江大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西。
推出5#,全部可售房源共42套,均价19639元/㎡。
意向登记申请数73个,现场核验家庭43个,其中核验通过40个,刚需12个、普通28个、未通过3个,未核验或申请撤销家庭30个。
户型及面积:143.74㎡三室两厅两卫户型42套。
短评:陕建大明府容积率为2.5,绿化率为35%,规划总户数为214户,为大明宫板块中,目前唯一带南北双阳台设计的户型。
户型设计纯粹,本次开售部分为143㎡改善户型,两梯两户,户户超7米大阳台。
2、港悦城:位于国际港务区港兴三路以北、融合路以西。
推出7,4#,全部可售房源共144套,15057.04元/㎡。
意向登记申请数129个,现场核验家庭126个,其中核验通过118个,刚需35个、普通83个、未通过8个,未核验或申请撤销家庭3个。
户型及面积:98.81㎡三室两厅两卫户32套;约99.88㎡三室两厅两卫户64套;约113.52三室两厅两卫户32套;约119.85㎡三室两厅两卫户16套。
短评:项目紧邻地铁14号线、启航公园和陆港金融小镇产业园集群等优质资源。
整体定位偏向改善,同时提供了带恒温泳池的高级会所设施。
与区域内其他产品相比,这2栋小高层主打小面积户型,非常适合首次置业的家庭选择。
单价和总价相对有优势,且由央企开发,首付较为可控,是一个值得关注的购房选择。
3、润玺臺:国际港务区港兴二路以北、融合路以西。
推出7,2,1#全部可售房源共108套,均价17083.27元/㎡。
意向登记申请数107个,开发企业现场核验家庭104个,其中核验通过99个,刚需24个、普通75个、未通过5个,未核验或申请撤销家庭3个。
户型及面积:约132.16-137.21㎡三室两厅两卫户9套;约141.15-146.21㎡四室两厅两卫户99套。
短评:该项目位置优势显著,临近在建中的陆港第五小学、地铁14号线、启航公园和陆港金融小镇等重要配套。
该社区定位为纯小高洋房社区,是第四代产品,规划了高约6米的挑空露台,确保每户都拥有露台空间,同时提供极致方厅空间、超大南向阳台和入户私密庭院。
此次加推的3栋楼主打中小面积户型,非常适合追求品质生活的刚改的家庭。
接着,就是去化情况。
注:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!
1、去化69%:
上周目前已有具体去化数据的项目,仅有领航悦峯。
这个项目的优势在于周边配套成熟,交通便利,提供了主城稀缺的两室户型大量供应。
紧邻纺织城小学(高科分校)和西安滨河学校,同时周边还有华阳城购物中心、华东购物广场等便利设施。
▲领航·悦峯建筑效果示意图
另外,距离灞河岸线也仅约600米距离,居住环境宜人。
该项目的户型面积约在67-122㎡之间,非常适合刚需购房者。周边的便利设施和交通便捷性使这个项目成为一个值得考虑的选择。
结合其69%的去化表现,可以说还是吸引了不少看中性价比的购房者进行选择。
另外,在上周主城共有4个项目进行价格公示,总计481套房源。相较前几周供应房源有所下降,供应节奏放缓。
其中,改善项目源邸壹号公示合院125套,产品面积范围在287-299㎡之间,毛坯交付,均价为42936元/㎡,又一次打破了浐灞新房的天花板。
在最近的政治局会议首次未提及“房住不炒”,取而代之明确了“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”,显示楼市调控风向发生明显转变。
过去一年多的时间里,普通二线和三四线城市的房地产限制性政策已基本放开,但核心一、二线城市政策空间仍较大。
短期内,这些城市的房地产政策将会进一步优化,在上周周末,一部分一二线城市已经行动起来,提出“现房销售、套内面积计价、货币化安置、降低存量利率等”举措。
而对于西安市场来说,目前存在的迫切问题,主要在于购房需求减弱,以及二手房存量较大2个方面。