现如今讨论西安的豪宅，中大国际九号一定是一个绕不过去的话题。

作为目前西安二手房市场挂牌单价最高的楼盘，中大国际九号很少有二手房转让，这也体现出了这个小区的业主以自住为主。

(资料图片仅供参考)

就在近日，中大国际九号一套千万级的豪宅原计划在阿里司法拍卖平台上今天进行拍卖，而就在拍卖前夕，这套房源的法拍被撤回。

实际上，回顾今年西安的法拍市场，不少豪宅购买者已经将目光瞄向了法拍市场，一些具有稀缺性的千万级豪宅在法拍中迎来溢价成交。

千万级豪宅法拍被撤回！

阿里司法拍卖平台上的信息显示，位于中大国际九号的一套房源，原计划2023年8月14日上午10时进行拍卖。

这套房源建筑面积为332.6㎡，套内面积为276.06㎡，评估价格为1765.27万元。

按照竞买公告，这套房源将按照评估价格1765.27万元起进行拍卖，竞买保证金为176万元，增加幅度为8.82万元。

按照起拍价计算，折合5.31万元/㎡起！

这个起拍价格，远低于目前中大国际九号的二手房挂牌价格和成交价格。

贝壳上的信息显示，中大国际九号目前二手房挂牌均价为92320元/㎡，即使是其中1套低楼层的挂牌价格也在89447元/㎡；安居客上，中大国际九号的二手房挂牌均价为106809元/㎡；房天下上，这个小区的二手房挂牌均价为91283元/㎡。

另据成交信息显示，中大国际九号最近（2022年8月至10月）成交的5套二手房，成交价格在6.56-8.27万元/㎡。

很明显，即使考虑等税费等，5.31万元/㎡拿下这套房源，也是极具吸引力的。因此，这套房源的拍卖，较早就已经吸引了1位竞买者已经报名。

不过，就在这套房源迎来拍卖前期，突然被撤回。撤回的原因是：被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务。

大家捡漏的希望，也就由此破灭了！

中大国际九号位于西安高新区科技路与高新路十字西南角，2015年左右亮相，2018年左右交付。

该小区紧邻地铁6号线，同时配套建设有中大国际购物中心、丽思卡尔顿酒店。项目本身，不管是从设计，还是从用材、施工，也都是西安豪宅中的标杆！目前，在西安豪宅市场，依然是天花板级的存在，也是众多豪宅学习、模仿的对象。

富豪盯上法拍房！

关注西安楼市的购房者都知道，从去年开始，西安的豪宅市场迎来了爆发，不管是新房市场，还是二手房市场，均呈现出供需两旺的态势。

今年以来，这种趋势继续延续。

此前克而瑞发布的2023年上半年西安单价“3万+”、“单套800万+”的豪宅销售排行榜，千万级豪宅项目招商西安序半年时间卖了72套，单套2000万元以上的星河湾星睿上半年也热销了3.47亿元！

就在上周，源邸壹号新推出的单价“4万+”千万级豪宅产品，首批次推售的34套房源，吸引了37个家庭登记，最终有15个家庭核验通过。

除了新房市场之外，部分富豪还将目光瞄向了二手房市场、法拍市场的千万级豪宅。

根据地产房剑统计，阿里司法拍卖平台上的信息显示，今年以来西安已经有6套住宅性质的千万级豪宅成交，其中有3套是以溢价形式成交，华侨城108坊一套别墅的成交溢价率达到了44.81%，成交价3975.21万元。

从法拍市场上成交的这些千万级豪宅分布来看，均是曲江南湖边的别墅、底跃。

依托于生态资源、成熟的配套，南湖边是目前西安豪宅最为密集的区域，但这个区域已无新房供应，此时对于想买曲江一期核心位置的富豪来说，只能将目光转向二手房市场、法拍市场。

当然，曲江一期目前无新房供应，并不代表未来无新房供应。

大唐不夜城旁的泰发祥檀府，户型面积约285-615㎡，保守估计单价“5万+”，属于又一个千万级的豪宅，并且属于商业性质不限购；翠华南路上的曲江启夏里，住宅性质，2020年6月摘地，地块很小只有12.181亩，楼面地价14063元/㎡，目前尚未亮相，保守估计入市后也是“3万+”项目！

另外，在去年4月份的时候，曲江新区还发布了《紫薇·永和坊（加建二期）建设工程规划公示》，规划的是大平层产品，也是豪宅级别。

当然，谈到曲江的豪宅，星河湾一定是绕不过去的。位于曲江创意谷东北方向的星河湾星睿热销的同时，曲江星河湾的住宅入市已经进入倒计时，户型面积约220-400㎡，大家将在西安主城区可以买到星河湾了！

大家一定会纳闷，不是都说经济不好么，但为什么豪宅卖的依然火爆？

实际上，经济大环境，对于有钱人、低收入者影响较小，影响最大的就是有房贷的工薪阶层、中产阶层，就如橄榄球一样，中间这部分才是最难受的。

今天我司李富豪去看了龙湖亚伦星河云河颂，在粉丝群里发了图片，大家都觉得太美了，但一致表示“不买”，原因是两个字：没钱！