“认房不认贷”定义明确!
住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发文《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确:
(相关资料图)
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策也将纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
“认房不认贷”政策落地,必将进一步释放改善需求,支持更多的置换群体进入改善市场。
无独有偶,也就在8月15日前后西安二套房首付比例下调至40%的消息不胫而走,政策组合拳可谓拳拳到肉。
不过西安作为绝对的“西北大哥”,城市潜力大,楼市韧性强,是否会选用“认房不认贷”这一政策工具,目前还未明确;未来如果能够落地,将会对西安楼市当生巨大刺激。
政策的多重利好对于沉闷的市场总是一款不错的调味剂,根据以往西安楼市数据,改善需求长期维持在60%左右,在7月份的达到2023年最高69%,未来这一数据是否会持续激增,我们拭目以待。
最近西安楼市的几个改善盘火热程度不同凡响,港务区的龙翔奥城云玺(户型面积143㎡)、绿城丹桂苑(户型面积149㎡、158㎡、178㎡)成功“摇号”。
另外,中粮奥体壹号(户型面积167㎡、197㎡)意向登记量首日破千,达到了1512个,基本可以确认锁定“千人摇”。
另外还有一个龙湖云河颂,从航天基地火到高新CID,龙湖高新云河颂最终166套房源核验163个虽未摇号,但从现场传出的选房情况看,房源基本已被清空。
这是西安楼市比较积极的一面,但不可忽视的是还有不少楼盘遇冷,也是不可争辩的事实;刚需、刚改性产品的热度下降比较严重。
莲湖区的104套刚需房源的鼎诚悦玺项目“0核验”成为代表,新城区1.3万元/㎡左右的中交长盈华府没能摇起来......
在此时此刻,楼市就是众生相,我们可以看到太多的内容......
对于购房者来说,不论刚需还是改善,解决需求才是第一位,脱离了需求一切看法都是空谈,不偏不倚理性就好。
大环境受挫,情绪蔓延;前路漫漫,荆棘丛生,前面是狮驼岭还是女儿国大家都在猜。
大家都挺迷茫的,曾经确定的未来突然之间就变得不确定起来,应该算是一种精神崩塌吧。
对于楼市前景,我们只能寄希望于政策端;不过在各地如火如荼的政策刺激下,一些声音还是频繁引起大家关注......
央级媒体《经济日报》说,“房住不炒”定位不会改变!文章看完主题就一个:不能走回老路,要避免过度依赖房地产。
另个地产行业大刊《中国房地产报》也表示,应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。
观点在特定语境下没有毛病,但对当下面对下行压力的楼市却是一种压力,会让市场多少需求胆战心惊呢?
房企问题不是一朝一夕,是“高杠杆、高负债、高周转”形式下“寅吃卯粮”的恶果,曾经选择主动刺破,后来各种叠加因素导致问题的集中爆发有点不可控。
笔者的观点很简单,让房价保持平稳,避免价格暴涨暴跌,维护好楼市整体环境。该暴雷的房企就让他暴好了,管控好风险就行,平稳落地,争取时间避免过度依附房地产,也借此契机让不良房企退出市场,让房地产行业进入纯市场化,理性发展。
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