登记房源骤减！‍‍‍‍‍‍

进入8月以来，仅有4盘在线登记，分别是悦庐学府、源邸壹号、雁鸣墅语、中海开元壹号紫宸。

(相关资料图)

其中，有1盘是上个月最后一天上线。目前有2盘结束，结果都是流摇状态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还有2个在登记的盘，1个凭借较强的学区上线后迅速蹿红，还有1盘顶着4万+的价格，已经超过房源量的一半。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整体来看，4盘供应432套房，截至目前有816个家庭申请，其中有737个都集中在一个楼盘上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而另一个楼盘核验通过仅有2个家庭。

什么情况？说没人买房吧，2.7万+的楼盘7、8百人扎堆去摇号，说有人买房吧，这个楼盘仅核验了2个家庭。那么，近期敢买房吗？‍‍‍‍‍

最近市场的变化大家确实也感受到了。

登记平台上房源骤减，从登记结果来看，近期的市场行情主要集中在以下几个方面：‍‍‍‍‍‍‍

其一，是市场平销房源量比较多，因此推售有所放缓。

在7月29个登记楼盘中有26个盘平销，开盘选房的平均去化率在58.2%。市场以平销为主，销售周期拉长，因此加推也就有所放缓。‍‍‍‍‍‍‍

其二，是整体买房情绪不高。

从红盘的开始流摇，到个位数的核验结果，核验量不足，也带动着楼盘的“弃验率”走高。7月登记楼盘有超过一半验率超过40%以上，最高弃验率接近80%。‍‍

过高的弃验率，大家都明白，有“销售成分”在里面，最终在去化率中被还原，总体而言还是人气不足。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因为高新一中、一小新校区，紧挨着的2盘中海·学仕里和中建悦庐，都是多次千人摇开盘，基本属于不愁卖状态。

不过相比此前，中建悦庐这次登记虽然已经飘红，但人气大不如之前。

大明宫畔的中海开元壹号紫宸，也从此前的屡开屡摇，到流摇。雁鸣湖畔的雁鸣墅语，也仅有2个核验通过。

其三，部分购买力流入到二手房市场。

在登记的都是改善性房源，均价在2.4-4.2万/㎡之间，尤其是源邸壹号的3层合院产品，均价全部在4万/㎡以上，都是总价“千万级”。因此部分购买力就流入到二手房市场。

数据显示，西安二手房经历了4、5、6月“三连降”后，在7月开始回涨。

7月，二手房住宅网签备案面积70.08万㎡（7086套），环比增长4.88%，同比增长13.03%。

仔细比对，可以现在，这个成交量在1-7月中仅仅是高于1月（5148套）和6月（6656套）的，其余几个月份都在8000套以上。‍‍

当然，这是经过了一波需求的集中释放以及平缓期以后，7月的新房市场大片流摇，去化率走低，而二手房市场的成交则能反弹回涨，也是买房需求的分流。‍‍

其四，目前市场处于关键时刻，不止是买房人在观望，房企也在观望。

当前市场进入了政策松绑潮，降首付比例、认房不认贷、存量房贷利率下调……但具体到政策的执行上，还需要时间，隔壁郑州已经率先出大招，西安是否会跟进，大家还在期待中。

当流摇成为主流，这也意味着市场上可售房源多，可挑选余地比较大。那么，势必会对新推楼盘造成压力。但对于买房人而言，却正是买房“好时机”。

可以从容选择自己喜欢的楼盘、喜欢的楼层和户型，而且楼盘还会给大幅度的优惠措施，主动权掌握在自己手里，当然有需求的可以考虑，这里不抬杠噢。

登记项目信息参考：

1、中建悦庐

项目地址：位于高新区纬二十六路与经二十路交叉口向西200米‍‍‍‍‍‍

推售楼幢：7#、8#、12#、15#楼

房源套数：共340套

户型面积：约113-176㎡，其中113-132㎡为三室两厅两卫户型，139-176㎡为四室两厅两卫/三卫户型。‍‍‍

在售均价：27195元/㎡

2、 源邸壹号

项目地址：浐灞生态区浐河西路北段

推售楼幢：14#、15#、16#楼

房源套数：共34套

户型面积：281-358㎡

在售均价：42800元/㎡

3、雁鸣墅语

项目地址：浐灞生态区月登阁路以南，田马二路以东

推售楼幢：6#楼

房源套数：共34套

户型面积：309-320㎡，均为四室两厅一厨五卫户型

在售均价：26648元/㎡