“谢谢牛法官，孩子这病来得太突然，要不是您一再的帮我解决难题，帮我争取时间，我真不知道要怎么挺过来，我代表女儿和她爸感谢您。我女儿的情况现在也稳定一些了……”虽然名下的房屋马上就要移交给他人，但在全部物品清理完毕以后，被执行人朱某还是向东城法院执行局法官助理牛爽表达着感激之情。

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这是一起民间借贷纠纷引起的执行案件，此前，被执行人朱某及其爱人郑某以一套位于北京市西四环附近的房产作为抵押，向申请执行人曹某借款，后未能按照约定期限还款。曹某诉至法院，经过法院调解，双方自愿达成还款协议，约定了具体的还款周期和支付方式。然而，被执行人朱某因为生意周转困难，未能按照调解书的约定履行还款义务，2022年，申请执行人曹某向法院申请执行。

东城法院执行局财产处置团队承办此案后，迅速对被执行人名下房产进行了查封。法官助理牛爽约谈朱某后了解到，其名下在本市无其他财产，也同意尽快对抵押的房产进行处置。牛爽对本案中的房产启动了张贴公告、询价、评估、拍卖等一系列处置工作，该房产在今年春节前夕完成拍卖，考虑到春节即将来临，当事人均不在京，搬家安顿等工作一时不便安排，三方当事人协商确定了今年二月初，三方到现场完成腾退及房屋交接。

约定的腾房交接日期还没到，2月6日，牛爽突然接到被执行人朱某的电话。

“牛法官，我的女儿被突然确诊为急性白血病，现在正在福建住院治疗，我现在无法如约赶回北京办理房屋交接，请您无论如何也要帮助我啊……”电话里，朱某焦急地向牛爽求助。

“您先别急，有话慢慢说，孩子的病情现在怎么样了？大概需要多长时间？还有没有其他人能够协助你进行办理？”牛爽一边稳定朱某情绪，一边询问能否有其他人协助办理。

“我们全家现在都在福建，在北京也没有什么亲友，我和孩子爸爸全天在医院照顾她，现在正是治疗的关键阶段，实在是没有办法了呀。您看看咱们腾退交房的时间能不能往后宽裕几天……”

“这样，您先照顾好女儿和家人，把您孩子的诊断书先发给我们，我们核实下情况，看看能不能协调下时间。”牛爽回复。

朱某随后提交了女儿的诊断证明，朱某的女儿临床诊断为APL（急性早幼粒细胞性白血病）。考虑到朱某情况特殊，且此前的执行过程中，朱某都积极配合，牛爽决定为朱某再争取几天时间。牛爽向执行法官说明了朱某的情况，获得同意后，他拨通了申请执行人曹某和房屋竞买人的电话。

申请执行人和竞买人能否同意，牛爽其实并不确定。起初，申请执行人和竞买人都有些犹豫，但牛爽耐心沟通，解释朱某的情况，打消他们的疑虑，争取他们的理解。最终，申请执行人和竞买人都同意将房屋腾退日期延后至2月22日，同时，还由竞买人为被执行人的腾退用房先行垫付了租金，约定腾退完成后从为被执行人保留的租金中予以扣留。这样，朱某周转用房的问题也得到了妥善解决。

2月22日上午，按照约定好的时间，执行团队准时到达腾退现场，被执行人朱某已经在清理自己的物品，申请执行人和买受人也到达现场。清理完毕，朱某还专门找到牛爽，向他表示感谢。经过整理、清点、搬运、签字确认等程序，该套法拍房成功交割完毕。

竞买人完成房屋交割手续，拿到房屋的钥匙后，也感激地说：“以前刚接触法拍房时有顾虑，生怕产生各种问题，这次和家人一起看过这套房子的拍卖信息后决定试一试。法官还这么好这么负责，腾房和产权办理都很顺利。虽然比原计划的收房时间晚了一点，但是法官也一再解释，打消了我的顾虑，能帮助到其他人，也是一种缘分。”

“这件案子如果机械执行，可能会对朱某的家庭造成影响。像朱某这样遇到实际困难但配合执行的被执行人，我们也愿意在保障申请执行人和竞买人的合法权利的同时，帮助他们解决困难，尽量减少执行对他们生产生活带来的影响。”牛爽说。

牛爽所在的东城法院执行局财产处置团队专门负责处理涉及房屋、车辆、动产拍卖等执行工作，形成类案专办工作模式，加快财产处置周期，努力保障各方当事人权益。“财产处置团队处理的都是涉及房产、车辆等金额较高的财产，在办理这些案件时我们要充分发挥团队所长，工作有力，流程审慎，同时也要讲温情、有温度，充分践行善意文明执行理念，切实办好案件的同时也更好的保护民生民利。”东城法院执行局局长刘晶说。